208 000 €
T8
145 m²
FEIGNIES
59750
+5%
vs marché
1 434
€/m²
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Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
FEIGNIES (59750)
Terrain
691 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
19 140 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 146 Rue Leon Blum | 145 030 € | 130 m² | 1 116 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Des Lanieres | 125 650 € | 130 m² | 967 € |
| 30/01/2025 | 13 Res Paul Eluard | 57 000 € | 118 m² | 483 € |
| 14/11/2024 | 126 Rue De Keyworth | 261 300 € | 136 m² | 1 921 € |
| 31/10/2024 | 40 Rue Des Guides | 115 000 € | 129 m² | 891 € |
| 21/10/2024 | 41 Rue Arthur Dubois | 115 000 € | 116 m² | 991 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Des Forges | 88 000 € | 137 m² | 642 € |
| 06/09/2024 | 41 Rue De La Republique | 212 000 € | 123 m² | 1 724 € |
| 13/08/2024 | 116 Rue Arthur Dubois | 241 500 € | 145 m² | 1 666 € |
| 31/05/2024 | 23 Rue De Neuf Mesnil | 240 020 € | 120 m² | 2 000 € |
| 29/05/2024 | 18 Rue De La Liberte | 120 000 € | 122 m² | 984 € |
| 22/05/2024 | 6 Imp Monseu | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 21/05/2024 | 162 Chs Chaussee Brunehaut | 210 600 € | 132 m² | 1 595 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue Des Acacias | 148 500 € | 121 m² | 1 227 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Wallonne | 145 000 € | 145 m² | 1 000 € |