74 500 €
T5
51 m²
FEIGNIES
59750
+4%
vs marché
1 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 500 €
Maison • 5 pièces • 51 m²
FEIGNIES (59750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 548 €
Prix net vendeur
70 952 €
Frais de notaire
+6 692 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 192 €
Capital à emprunter
81 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 81 480 € | 8 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,04%
6 732 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEIGNIES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 112 Rue De Neuf Mesnil | 25 000 € | 31 m² | 806 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Des Vents | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Louise Paree | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Des Poilus | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 18/11/2024 | 67 Rue Fernand Kamette | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 12/11/2024 | 11 Imp Du Haut Sart | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue De Keyworth | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 29/08/2024 | 6 Cite Denis Cordonnier | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 13/08/2024 | 116 Rue Arthur Dubois | 241 500 € | 34 m² | 7 103 € |
| 29/07/2024 | 68 Rue Jean Jaures | 87 000 € | 55 m² | 1 582 € |
| 13/06/2024 | 56 Rue De La Republique | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 23/02/2024 | 16 Rte De Valenciennes | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 09/02/2024 | 21 Rue Alfred Derkenne | 66 960 € | 65 m² | 1 030 € |
| 24/01/2024 | 27 Res Paul Eluard | 97 000 € | 50 m² | 1 940 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue De Cipreaux | 40 000 € | 64 m² | 625 € |