107 000 €
T4
70 m²
FEIGNIES
59750
+13%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
FEIGNIES (59750)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
9 240 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEIGNIES ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue De Cipreaux | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 25/04/2025 | 151 Rue Roger Salengro | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De Keyworth | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Des Vents | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 21/02/2025 | 3 All De La Croix De Pierre | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Louise Paree | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Des Poilus | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 28/12/2024 | 4 Rue De La Victoire | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Fernand Kamette | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Henri Barbusse | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 18/11/2024 | 67 Rue Fernand Kamette | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 14/11/2024 | 86 Rue De Blaton | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 12/11/2024 | 11 Imp Du Haut Sart | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 27/09/2024 | 104 Rue Arthur Dubois | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue De Keyworth | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |