312 000 €
T5
121 m²
FEISSONS SUR ISERE
73260
+11%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
FEISSONS SUR ISERE (73260)
Terrain
273 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
15 972 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEISSONS SUR ISERE ↗ +44.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AIGUEBLANCHE
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299 600 € | 2 203 € | 136 m² | 6 | Voir |
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280 000 € | 2 090 € | 134 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6733 Raclaz | 437 850 € | 115 m² | 3 807 € |
| 24/04/2025 | 5236 Chantemerle | 646 000 € | 109 m² | 5 927 € |
| 28/03/2025 | 59 Rte Du Pied De Ville | 279 200 € | 108 m² | 2 585 € |
| 04/03/2025 | 7728 La Gluciere | 591 400 € | 120 m² | 4 928 € |
| 30/09/2024 | 208 Rte Du Pied De Ville | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 05/07/2024 | 7810 La Thuille | 195 600 € | 120 m² | 1 630 € |
| 22/03/2024 | 154 Rue Victor Hugo | 259 000 € | 115 m² | 2 252 € |
| 29/02/2024 | 6233 Doucy | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 14/02/2024 | 134 Rte Du Cudray | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 31/10/2023 | 264 All Des Villas | 684 000 € | 144 m² | 4 750 € |
| 31/10/2023 | 298 All Des Villas | 684 000 € | 144 m² | 4 750 € |
| 31/10/2023 | 312 All Des Villas | 684 000 € | 144 m² | 4 750 € |
| 31/10/2023 | 291 All Des Villas | 684 000 € | 100 m² | 6 840 € |
| 11/10/2023 | 338 Rue Des Acacias | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 02/05/2023 | 322 Rue Des Acacias | 208 450 € | 120 m² | 1 737 € |