315 000 €
T4
120 m²
FELINES MINERVOIS
34210
+41%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
FELINES MINERVOIS (34210) • Félines-Minervois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 840 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FELINES MINERVOIS ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FELINES MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FELINES MINERVOIS
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 FELINES MINERVOIS
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 OLONZAC
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 FELINES MINERVOIS
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 OUPIA
|
315 000 € | 2 316 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T4 OUPIA
|
318 000 € | 2 338 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUPIA
|
318 000 € | 2 338 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 OLONZAC
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 OLONZAC
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 OLONZAC
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T4 AGEL
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 OLONZAC
|
274 557 € | 2 250 € | 122 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Cinsault | 163 400 € | 126 m² | 1 297 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Du Moulin A Huile | 50 000 € | 144 m² | 347 € |
| 07/02/2025 | 2 Imp Du Merlau | 164 000 € | 105 m² | 1 562 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du Cinsault | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 31/10/2023 | 5085 Rue Du Moulin A Vent | 46 000 € | 100 m² | 460 € |
| 31/08/2023 | 2b Rue De La Mairie | 255 338 € | 98 m² | 2 605 € |
| 24/05/2023 | 5082 Imp De Ventajou | 105 504 € | 100 m² | 1 055 € |
| 03/04/2023 | 5281 Rue Du Jeu De Mail | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |