347 992 €
T7
139 m²
FELINES MINERVOIS
34210
+34%
vs marché
2 504
€/m²
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Créer un compte gratuit347 992 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
FELINES MINERVOIS (34210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 992 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 985 €
Prix net vendeur
333 007 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 658 €
Capital à emprunter
372 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 38 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 57 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
18 348 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 FELINES MINERVOIS
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347 992 € | 2 504 € | 139 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Cinsault | 163 400 € | 126 m² | 1 297 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Du Moulin A Huile | 50 000 € | 144 m² | 347 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du Cinsault | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 04/06/2024 | 6 Rte De Carcassonne | 55 000 € | 160 m² | 344 € |
| 31/01/2024 | 5289 Camplong | 280 480 € | 147 m² | 1 908 € |
| 26/07/2023 | 7000f La Condamine | 252 617 € | 161 m² | 1 569 € |
| 03/04/2023 | 5281 Rue Du Jeu De Mail | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |