92 000 €
T3
90 m²
FELLERIES
59740
-15%
vs marché
1 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
FELLERIES (59740) • Felleries
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,91%
11 880 €/an
Rendement net
8,13%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FELLERIES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5b Rue Du Val Joly | 161 035 € | 95 m² | 1 695 € |
| 03/04/2025 | 16 Rue Du Rayt | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue Du Monument | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue De L Eglise | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue Du Rayt | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 19/09/2024 | 27 Rue De La Place | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 03/09/2024 | 48 Rue De L Eglise | 137 220 € | 106 m² | 1 295 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Maillaux | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 12/06/2024 | 23 Rue Du Monument | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Du Docteur Cayet | 150 375 € | 96 m² | 1 566 € |
| 13/03/2024 | 21 Rue De La Place | 91 000 € | 98 m² | 929 € |
| 07/03/2024 | 4 Rue Du Pierge | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 29/11/2023 | 14 Rue De La Poste | 20 500 € | 106 m² | 193 € |
| 03/10/2023 | 3 Rue Du Rayt | 124 200 € | 100 m² | 1 242 € |
| 07/07/2023 | 40 Rue De Ramousies | 51 000 € | 102 m² | 500 € |