55 000 €
T7
154 m²
FELLETIN
23500
-66%
vs marché
357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
FELLETIN (23500) • Felletin
Terrain
154 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 115 €
Prix net vendeur
52 885 €
Frais de notaire
+5 431 €
Émoluments
961 €
Droits & taxes
3 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 431 €
Capital à emprunter
60 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,96%
20 328 €/an
Rendement net
23,46%
après charges
Cashflow
+816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15 Les Combes | 136 000 € | 142 m² | 958 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Du Chateau | 27 000 € | 140 m² | 193 € |
| 30/12/2024 | 31 Gr Grande Rue | 93 000 € | 140 m² | 664 € |
| 09/10/2024 | 37 Rue De La Maison Rouge | 55 000 € | 130 m² | 423 € |
| 20/09/2024 | 31 Les Combes | 130 000 € | 136 m² | 956 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Du Pont Roby | 173 140 € | 133 m² | 1 302 € |
| 24/07/2024 | 19 Gr Grande Rue | 211 000 € | 138 m² | 1 529 € |
| 18/04/2024 | 11 Rte De Crocq | 105 500 € | 141 m² | 748 € |
| 21/12/2023 | 8 Rue Du Doc Robert Judet | 75 000 € | 125 m² | 600 € |
| 07/06/2023 | 13 Rue Ste Esperance | 120 000 € | 160 m² | 750 € |