77 000 €
T3
78 m²
FELLETIN
23500
-4%
vs marché
987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
FELLETIN (23500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,37%
10 296 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FELLETIN ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FELLETIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14 Rue De Beaumont | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Des Mayades | 24 000 € | 80 m² | 300 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Du Bouquet | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 28/02/2025 | 18 Rte De Crocq | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 25/02/2025 | 27 Rte De Crocq | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 19/12/2024 | 6 La Salle | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 04/12/2024 | 17 Les Combes | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Du Pont Roby | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 09/10/2024 | 13 Rue Quinault | 20 000 € | 85 m² | 235 € |
| 12/09/2024 | 44 Che Du Champ De Foire | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue Jean Mazet | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 11/07/2024 | 16 Rte D Aubusson | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 02/07/2024 | 72 Les Combes | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue Petite Rue Du Clocher | 61 600 € | 69 m² | 893 € |
| 13/10/2023 | 6 Rue Des Fosses | 50 000 € | 66 m² | 758 € |