295 000 €

T9 329 m²

FELLETIN 23500

-15% vs marché

897 €/m²

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Maison • 9 pièces • 329 m²

FELLETIN (23500)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 346 €

Prix net vendeur 283 654 €

Frais de notaire +21 281 €

Émoluments 3 196 €

Droits & taxes 16 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 281 €

Capital à emprunter 316 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 780 €/mois	11 455 €/mois	317 520 €	32 868 €	3,15%
10 ans	2 775 €/mois	8 409 €/mois	333 000 €	48 348 €	3,20%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	76 608 €	3,30%
20 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	392 640 €	107 988 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 448 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,72%

43 428 €/an

Rendement net

9,40%

après charges

Cashflow

+647 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 619 €/an

Charges copro. NR 1 974 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 040 €/an

GLI (2,5%) 1 086 €/an

Vacance locative 3 618 €/an

Total charges 13 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).