135 200 €
T5
88 m²
FENAIN
59179
-11%
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 200 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
FENAIN (59179)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 438 €
Prix net vendeur
128 762 €
Frais de notaire
+10 657 €
Émoluments
1 711 €
Droits & taxes
7 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 857 €
Capital à emprunter
145 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 141 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 166 680 € | 35 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 181 200 € | 49 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 196 200 € | 64 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
11 616 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FENAIN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FENAIN
|
135 200 € | 1 536 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 49 Rue Emile Zola | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Suzanne Lanoy | 145 200 € | 82 m² | 1 771 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue Gustave Delory | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 11/02/2025 | 42 Rue Suzanne Lanoy | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 07/02/2025 | 79 Rue Marcel Cachin | 300 100 € | 104 m² | 2 886 € |
| 07/02/2025 | 27 Rue Du Onze Novembre 1918 | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Gabriel Peri | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 24/01/2025 | 88 Rue Suzanne Lanoy | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 195 250 € | 98 m² | 1 992 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Du Onze Novembre 1918 | 202 350 € | 101 m² | 2 003 € |
| 23/12/2024 | 2a Rue Du Quatorze Juillet | 203 550 € | 100 m² | 2 036 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue P Vaillant Couturier | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue P Vaillant Couturier | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Irene Joliot Curie | 127 750 € | 83 m² | 1 539 € |
| 06/11/2024 | 50 Rue Wladimir Lenine | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |