148 600 €
Maison
82 m²
FENAIN
59179
+15%
vs marché
1 812
€/m²
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Créer un compte gratuit148 600 €
Maison • 82 m²
FENAIN (59179) • Fenain
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 076 €
Prix net vendeur
141 524 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 132 €
Capital à emprunter
160 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 160 776 € | 16 658 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 168 600 € | 24 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
10 824 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Suzanne Lanoy | 145 200 € | 82 m² | 1 771 € |
| 19/03/2025 | 53c Rue Jean Jaures | 289 000 € | 63 m² | 4 587 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue Gustave Delory | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 11/02/2025 | 42 Rue Suzanne Lanoy | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 07/02/2025 | 27 Rue Du Onze Novembre 1918 | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 24/01/2025 | 88 Rue Suzanne Lanoy | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 195 250 € | 98 m² | 1 992 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Du Onze Novembre 1918 | 202 350 € | 101 m² | 2 003 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue Youri Gagarine | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 23/12/2024 | 2a Rue Du Quatorze Juillet | 203 550 € | 100 m² | 2 036 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue P Vaillant Couturier | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue P Vaillant Couturier | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Irene Joliot Curie | 127 750 € | 83 m² | 1 539 € |
| 06/11/2024 | 50 Rue Wladimir Lenine | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 28/10/2024 | 13 Rue Emile Roux | 78 349 € | 76 m² | 1 031 € |