217 420 €
T4
90 m²
FENAIN
59179
+54%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 420 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FENAIN (59179)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 353 €
Prix net vendeur
207 067 €
Frais de notaire
+16 028 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 448 €
Capital à emprunter
233 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 234 360 € | 24 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 35 657 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 56 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 880 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENAIN ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FENAIN
|
216 490 € | 2 547 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 49 Rue Emile Zola | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Suzanne Lanoy | 145 200 € | 82 m² | 1 771 € |
| 11/02/2025 | 42 Rue Suzanne Lanoy | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 07/02/2025 | 79 Rue Marcel Cachin | 300 100 € | 104 m² | 2 886 € |
| 07/02/2025 | 27 Rue Du Onze Novembre 1918 | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Gabriel Peri | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 24/01/2025 | 88 Rue Suzanne Lanoy | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 195 250 € | 98 m² | 1 992 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Du Onze Novembre 1918 | 202 350 € | 101 m² | 2 003 € |
| 23/12/2024 | 2a Rue Du Quatorze Juillet | 203 550 € | 100 m² | 2 036 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue P Vaillant Couturier | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue P Vaillant Couturier | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Irene Joliot Curie | 127 750 € | 83 m² | 1 539 € |
| 28/10/2024 | 13 Rue Emile Roux | 78 349 € | 76 m² | 1 031 € |
| 12/09/2024 | 30 Rue Marcel Cachin | 118 500 € | 73 m² | 1 623 € |