103 000 €
T8
128 m²
FENIOUX
79160
-31%
vs marché
805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 8 pièces • 128 m²
FENIOUX (79160) • Fenioux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 435 €
Prix net vendeur
98 565 €
Frais de notaire
+8 586 €
Émoluments
1 421 €
Droits & taxes
5 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 586 €
Capital à emprunter
111 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 112 056 € | 11 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,40%
16 896 €/an
Rendement net
10,39%
après charges
Cashflow
+318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 FENIOUX
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103 000 € | 805 € | 128 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Rte De La Pressonniere | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 25/10/2024 | 4 Imp De La Miaudiere | 80 000 € | 114 m² | 702 € |
| 18/12/2023 | 3 Rue Des Noisetiers | 230 000 € | 146 m² | 1 575 € |
| 17/11/2023 | 1 Imp Des Noelles | 343 200 € | 144 m² | 2 383 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue Des Noues | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 26/06/2023 | 1 Imp De Gatine | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 22/05/2023 | 67 Rue De Parthenay | 22 500 € | 114 m² | 197 € |