649 000 €
T4
138 m²
FENOUILLET
31150
+61%
vs marché
4 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
FENOUILLET (31150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
18 216 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENOUILLET ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRUGUIERES
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595 000 € | 3 500 € | 170 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 318 500 € | 135 m² | 2 359 € |
| 19/03/2025 | 7ter Rue Du Bosc | 351 900 € | 110 m² | 3 199 € |
| 13/03/2025 | 3 Rte De Lacourtensourt | 1 014 557 € | 130 m² | 7 804 € |
| 19/12/2024 | 5001 Che Du Chene Cornu | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 18/12/2024 | 5001 Che Du Chene Cornu | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue Georges Brassens | 342 630 € | 132 m² | 2 596 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue Piquepeyre | 540 000 € | 153 m² | 3 529 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De Pourrenque | 177 650 € | 140 m² | 1 269 € |
| 02/05/2024 | 17 Av Du Puivert | 279 400 € | 117 m² | 2 388 € |
| 22/04/2024 | 32 Rue Des Gourgues | 331 000 € | 118 m² | 2 805 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Piquepeyre | 334 000 € | 127 m² | 2 630 € |
| 02/09/2023 | 22 Rue Sibadies | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 01/09/2023 | 6 Rue De La Seline | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 30/08/2023 | 29 Rue Du Clos Antonin | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 23/08/2023 | 19 Rue De L Eglise | 305 500 € | 143 m² | 2 136 € |