574 900 €
T6
231 m²
FENOUILLET
31150
-8%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 900 €
Maison • 6 pièces • 231 m²
FENOUILLET (31150) • Fenouillet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 112 €
Prix net vendeur
552 788 €
Frais de notaire
+39 740 €
Émoluments
5 776 €
Droits & taxes
32 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 640 €
Capital à emprunter
614 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 347 €/mois | 22 264 €/mois | 617 148 € | 63 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 393 €/mois | 16 342 €/mois | 647 160 € | 93 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 763 200 € | 210 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 826 500 € | 273 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
30 492 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 21/05/2025 | 21 Rue Etienne Billieres | 491 500 € | 184 m² | 2 671 € |