316 300 €
T4
82 m²
FENOUILLET
31150
+51%
vs marché
3 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
FENOUILLET (31150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 062 €
Prix net vendeur
301 238 €
Frais de notaire
+22 487 €
Émoluments
3 364 €
Droits & taxes
17 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 787 €
Capital à emprunter
338 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 340 116 € | 35 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 356 640 € | 51 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 387 000 € | 82 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 115 812 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 150 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
10 824 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FENOUILLET
|
316 300 € | 3 857 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENOUILLET
|
316 300 € | 3 857 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENOUILLET
|
310 100 € | 3 828 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRATENTOUR
|
310 000 € | 3 407 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENOUILLET
|
306 000 € | 3 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRATENTOUR
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 9001 Rue D Aquitaine | 126 000 € | 63 m² | 2 000 € |
| 26/02/2025 | 9001 Rue D Aquitaine | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue Du Bosc | 140 500 € | 63 m² | 2 230 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue Des Artisans | 245 610 € | 65 m² | 3 779 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue St Medard | 157 600 € | 79 m² | 1 995 € |
| 14/10/2024 | 9001 Rue D Aquitaine | 129 650 € | 63 m² | 2 058 € |
| 01/10/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 415 000 € | 94 m² | 4 415 € |
| 22/07/2024 | 5003 Rue De La Laque | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 22/07/2024 | 9001 Rue D Aquitaine | 137 600 € | 63 m² | 2 184 € |
| 19/07/2024 | 24 Rue Des Artisans | 250 692 € | 62 m² | 4 043 € |
| 19/06/2024 | 15 Rue De La Plaine | 176 100 € | 71 m² | 2 480 € |
| 18/06/2024 | 8b Rue Des Artisans | 174 500 € | 64 m² | 2 727 € |
| 30/04/2024 | 25 Rue Du Bosc | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 26/04/2024 | 71b Rue Jean Jaures | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 09/04/2024 | 75 Rue Jean Jaures | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |