216 800 €
T3
63 m²
FENOUILLET
31150
+46%
vs marché
3 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
FENOUILLET (31150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 302 €
Prix net vendeur
205 498 €
Frais de notaire
+15 921 €
Émoluments
2 447 €
Droits & taxes
12 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 721 €
Capital à emprunter
232 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 233 688 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 245 040 € | 35 592 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 56 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 79 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 103 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
8 316 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FENOUILLET ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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206 800 € | 3 283 € | 63 m² | 3 | Voir |
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205 200 € | 3 257 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LESPINASSE
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194 000 € | 2 812 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue De La Laque | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Du Bosc | 1 273 030 € | 58 m² | 21 949 € |
| 03/03/2025 | 9001 Rue D Aquitaine | 126 000 € | 63 m² | 2 000 € |
| 26/02/2025 | 9001 Rue D Aquitaine | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Du Bosc | 142 000 € | 59 m² | 2 407 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue Du Bosc | 140 500 € | 63 m² | 2 230 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Des Artisans | 896 981 € | 53 m² | 16 924 € |
| 08/11/2024 | 9001 Rue D Aquitaine | 122 300 € | 55 m² | 2 224 € |
| 29/10/2024 | 19 Rue De La Plaine | 127 695 € | 43 m² | 2 970 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue Des Artisans | 245 610 € | 65 m² | 3 779 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue De La Plaine | 115 500 € | 48 m² | 2 406 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue St Medard | 157 600 € | 79 m² | 1 995 € |
| 14/10/2024 | 9001 Rue D Aquitaine | 129 650 € | 63 m² | 2 058 € |
| 01/10/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 415 000 € | 60 m² | 6 917 € |
| 11/09/2024 | 14b Rue Des Artisans | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |