139 000 €
T3
63 m²
FENOUILLET
31150
-6%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
FENOUILLET (31150) • Fenouillet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
8 316 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FENOUILLET ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue De La Laque | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Du Bosc | 1 273 030 € | 58 m² | 21 949 € |
| 03/03/2025 | 9001 Rue D Aquitaine | 126 000 € | 63 m² | 2 000 € |
| 26/02/2025 | 9001 Rue D Aquitaine | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Du Bosc | 142 000 € | 59 m² | 2 407 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue Du Bosc | 140 500 € | 63 m² | 2 230 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Des Artisans | 896 981 € | 53 m² | 16 924 € |
| 08/11/2024 | 9001 Rue D Aquitaine | 122 300 € | 55 m² | 2 224 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue Des Artisans | 245 610 € | 65 m² | 3 779 € |
| 29/10/2024 | 19 Rue De La Plaine | 127 695 € | 43 m² | 2 970 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue De La Plaine | 115 500 € | 48 m² | 2 406 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue St Medard | 157 600 € | 79 m² | 1 995 € |
| 14/10/2024 | 9001 Rue D Aquitaine | 129 650 € | 63 m² | 2 058 € |
| 01/10/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 415 000 € | 60 m² | 6 917 € |
| 11/09/2024 | 14b Rue Des Artisans | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |