201 272 €
T5
94 m²
FERCE SUR SARTHE
72430
+18%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 272 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
FERCE SUR SARTHE (72430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 272 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 584 €
Prix net vendeur
191 688 €
Frais de notaire
+14 973 €
Émoluments
2 314 €
Droits & taxes
11 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 245 €
Capital à emprunter
216 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 217 140 € | 22 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 227 640 € | 33 020 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 246 960 € | 52 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 940 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 96 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
12 408 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FERCE SUR SARTHE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHANTENAY VILLEDIEU
|
204 697 € | 2 178 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYEN SUR SARTHE
|
189 900 € | 1 758 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T8 NOYEN SUR SARTHE
|
187 200 € | 1 750 € | 107 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOYEN SUR SARTHE
|
187 200 € | 1 750 € | 107 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHANTENAY VILLEDIEU
|
185 000 € | 1 713 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANTENAY VILLEDIEU
|
185 000 € | 1 729 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T5 AVOISE
|
182 875 € | 1 829 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOYEN SUR SARTHE
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYEN SUR SARTHE
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 26 Che Du Bordage | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue Du Clos Des Vignes | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 26/04/2024 | 7 Rue Du Clos Fleuri | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |
| 14/02/2024 | 1b Rue De Noyen | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 21/09/2023 | 10 Rue Du Clos Fleuri | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 06/09/2023 | 16 Rue Des Avelines | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 05/09/2023 | 5b Rue De Noyen | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |