194 857 €
T3
78 m²
FERCE SUR SARTHE
72430
+52%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 857 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
FERCE SUR SARTHE (72430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 279 €
Prix net vendeur
185 578 €
Frais de notaire
+14 555 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 412 €
Capital à emprunter
209 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 31 970 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 92 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 296 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FERCE SUR SARTHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 26 Che Du Bordage | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 21/12/2024 | 11 Rue De Noyen | 74 500 € | 60 m² | 1 242 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue Du Clos Des Vignes | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 26/04/2024 | 7 Rue Du Clos Fleuri | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |
| 28/02/2024 | 3 Rue Du Clos Des Vignes | 66 000 € | 64 m² | 1 031 € |
| 14/02/2024 | 1b Rue De Noyen | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 02/02/2024 | 33 La Promenade | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 06/09/2023 | 16 Rue Des Avelines | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |