205 090 €
T5
95 m²
FERE EN TARDENOIS
02130
+103%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 090 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
FERE EN TARDENOIS (02130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 090 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 766 €
Prix net vendeur
195 324 €
Frais de notaire
+15 223 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 313 €
Capital à emprunter
220 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
12 540 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FERE EN TARDENOIS ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FERE EN TARDENOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 32 Rue Carnot | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue De Reims | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Gres | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Debarle | 57 000 € | 75 m² | 760 € |
| 22/11/2024 | 43 Rue Jules Lefebvre | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 16/11/2024 | 14 Rue Des Paquerettes | 76 282 € | 79 m² | 966 € |
| 13/11/2024 | 65 Rue Carnot | 87 000 € | 102 m² | 853 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue Moreau Nelaton | 93 000 € | 75 m² | 1 240 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 07/06/2024 | 43 Rue Debarle | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 04/06/2024 | 68 Rue De Reims | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue Carnot | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 23/04/2024 | 37 Rue Carnot | 70 685 € | 90 m² | 785 € |
| 04/04/2024 | 13 Pl De La Republique | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 18/03/2024 | 8 Rue Jean Jaures | 89 500 € | 93 m² | 962 € |