90 000 €

T3 65 m²

FERE EN TARDENOIS 02130

+25% vs marché

1 385 €/m²

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90 000 €

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Maison • 3 pièces • 65 m²

FERE EN TARDENOIS (02130) • Fère-en-Tardenois

Terrain 676 m²

Jardin Garage Agrandissable

DPE G 465 kWh/m²

GES G 123 kg CO₂

Maison 3 piècesSECTEUR FERE-EN-TARDENOIS : Maison ancienne dans un petit village agréable et comprenant : entrée, salle d'eau, toilettes, cuisine, séjour. A l'étage : palier desser...

Quartier Fère-en-Tardenois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 286 €

Prix net vendeur 85 714 €

Frais de notaire +7 705 €

Émoluments 1 298 €

Droits & taxes 5 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 705 €

Capital à emprunter 97 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 168 €/mois	3 539 €/mois	98 112 €	10 178 €	3,15%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	14 906 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 666 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 266 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,53%

8 580 €/an

Rendement net

5,96%

après charges

Cashflow

-80 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, FERE EN TARDENOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, FERE EN TARDENOIS ↘ -9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, FERE EN TARDENOIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 DRAVEGNY	79 000 €	988 €	80 m²	3	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	25 Rue Debarle	70 000 €	60 m²	1 167 €
26/12/2024	67 Gr Grande Rue	163 400 €	63 m²	2 594 €
11/12/2024	3 Rue Debarle	57 000 €	75 m²	760 €
27/11/2024	31 Rue Jean Jaures	65 000 €	72 m²	903 €
16/11/2024	14 Rue Des Paquerettes	76 282 €	79 m²	966 €
08/11/2024	132 Gr Grande Rue	76 000 €	55 m²	1 382 €
06/09/2024	16 Rue Moreau Nelaton	93 000 €	75 m²	1 240 €
27/06/2024	11 Rue Jean Jaures	74 000 €	80 m²	925 €
05/06/2024	14 Rue Du Parc	67 000 €	49 m²	1 367 €
29/05/2024	20 Rue Debarle	36 000 €	69 m²	522 €
30/04/2024	15 Rue Carnot	92 000 €	80 m²	1 150 €
12/04/2024	7 Rue Debarle	45 000 €	70 m²	643 €
08/02/2024	4 Rue Debarle	40 000 €	80 m²	500 €
11/07/2023	14 Rue Moreau Nelaton	50 000 €	70 m²	714 €
13/06/2023	18 Rue Jean Jaures	95 000 €	45 m²	2 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).