345 000 €

T5 160 m²

FERE CHAMPENOISE 51230

+132% vs marché

2 156 €/m²

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345 000 €

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Maison • 5 pièces • 160 m²

FERE CHAMPENOISE (51230)

Terrain 576 m²

Construction 2012

DPE B 105 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison à usage d'habitation de 160 m² comprenant :- une grande pièce regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon,- quatre chambres,- salle de bains, - wc, - deux dressings...

227 Boulevard des Lilas 51230 Fère-Champenoise

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 345 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 269 €

Prix net vendeur 331 731 €

Frais de notaire +24 579 €

Émoluments 3 657 €

Droits & taxes 19 572 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 579 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 579 €

Capital à emprunter 369 579 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 418 €/mois	13 388 €/mois	371 112 €	38 491 €	3,15%
10 ans	3 243 €/mois	9 827 €/mois	389 160 €	56 539 €	3,20%
15 ans	2 345 €/mois	7 106 €/mois	422 100 €	89 479 €	3,30%
20 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	458 880 €	126 259 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 656 €/mois	5 018 €/mois	496 800 €	164 179 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,12%

21 120 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-953 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

74% plus cher

* Maison 5p, FERE CHAMPENOISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FERE CHAMPENOISE ↘ -21.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FERE CHAMPENOISE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FERE CHAMPENOISE	345 000 €	2 156 €	160 m²	5	Voir
T5 FERE CHAMPENOISE	345 000 €	2 156 €	160 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	456 Av Charles De Gaulle	100 000 €	149 m²	671 €
20/08/2024	71 Rue Du Mal De Lattre De Tassig	140 000 €	130 m²	1 077 €
17/05/2024	473 Bd Des Lilas	188 000 €	142 m²	1 324 €
17/05/2024	332 Rue Du Mal Foch	148 500 €	133 m²	1 117 €
23/12/2023	11 Rue Martyrs De La Resistance	111 500 €	128 m²	871 €
02/09/2023	73 Rue Guyot Prieur	160 000 €	147 m²	1 088 €
22/07/2023	210 Rue Du Mal Foch	115 000 €	156 m²	737 €
20/06/2023	181 Vche Vieux Chem De Broussy Le G	200 000 €	175 m²	1 143 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).