80 000 €
T4
80 m²
FERE CHAMPENOISE
51230
-22%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FERE CHAMPENOISE (51230)
Terrain
534 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
10 560 €/an
Rendement net
8,30%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERE CHAMPENOISE ↘ -27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERE CHAMPENOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 190 Rue De L Europe | 101 000 € | 83 m² | 1 217 € |
| 29/03/2025 | 800 Rue Principale | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 11/12/2024 | 270 Rue Du Mal De Lattre De Tassig | 46 895 € | 100 m² | 469 € |
| 27/11/2024 | 350 Rue Du Doc Plicot | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 18/11/2024 | 25 Rle Verlier | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 19/10/2024 | 617 Av Pasteur | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 30/08/2024 | 182 Av De Vitry | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 10/08/2024 | 452 Av Pasteur | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 29/06/2024 | 328 Rue Beauregard | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 08/06/2024 | 350 Av De Vitry | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 05/06/2024 | 320 Av Pasteur | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 10/05/2024 | 4 Rue Du Fbg St Aignan | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 23/03/2024 | 71 Rue De L Europe | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 12/03/2024 | 61 Rue Du Doc Plicot | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |
| 29/02/2024 | 74 Rue De La Liberation | 76 400 € | 87 m² | 878 € |