197 704 €
Bien
91 m²
FEREL
56130
N/A
vs marché
2 173
€/m²
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Créer un compte gratuit197 704 €
Bien • 4 pièces • 91 m²
FEREL (56130)
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
E
322 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Bois
FEREL, village proche Vilaine, MAISON de 1983 avec surface habitable de 90M2 + véranda de 16M2, offrant au rez-de-chaussée : entrée, salon/salle à manger avec cheminée/insert, cuis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 414 €
Prix net vendeur
188 290 €
Frais de notaire
+14 741 €
Émoluments
2 282 €
Droits & taxes
11 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 445 €
Capital à emprunter
212 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
12 012 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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