194 644 €
T2
64 m²
FEREL
56130
+53%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
FEREL (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 269 €
Prix net vendeur
185 375 €
Frais de notaire
+14 541 €
Émoluments
2 254 €
Droits & taxes
10 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 185 €
Capital à emprunter
209 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 21 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 31 934 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
8 448 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FEREL ↘ -33% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 22 La Croix Du Gd Moulin | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Du Pre De La Dame | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Miottes | 247 690 € | 83 m² | 2 984 € |
| 08/04/2025 | 31 Kermahe | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 06/01/2025 | 19 Che Du Gue | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 14/11/2024 | 12b Les Htes Metairies | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 17/10/2024 | 40 Le Gastre | 208 400 € | 60 m² | 3 473 € |
| 20/08/2024 | 45 Rue Des Jardins | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Des Voliers | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 24/07/2024 | 44 Rue Des Jardins | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue Du Four | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Du Puits | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Du Pre De La Dame | 237 000 € | 75 m² | 3 160 € |
| 25/03/2024 | 11 Rue Des Grands Champs | 224 000 € | 71 m² | 3 155 € |
| 18/03/2024 | 27 Rue Des Tilleuls | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |