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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
Beau T4 de 74 m² bénéficiant d'une entrée avec placard, un séjour avec une cuisine ouverte, une salle de bain, un WC, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain. Un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 221 €/mois | 18 852 €/mois | 522 564 € | 54 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 567 €/mois | 13 839 €/mois | 548 040 € | 79 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 594 540 € | 126 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 646 320 € | 177 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 699 900 € | 231 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FERNEY VOLTAIRE ↗ +5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, FERNEY VOLTAIRE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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486 000 € | 6 568 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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485 000 € | 5 575 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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484 000 € | 6 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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483 000 € | 6 527 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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483 000 € | 6 527 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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481 000 € | 6 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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481 000 € | 6 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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479 000 € | 5 914 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 64 Rue De Meyrin | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 14/05/2025 | 34 Che De La Planche Brulee | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 09/05/2025 | 7 Av Du Bijou | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De Gex | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |
| 15/04/2025 | 52 Av Du Jura | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue De Meyrin | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 31/03/2025 | 15d Av Du Jura | 425 000 € | 58 m² | 7 328 € |
| 31/03/2025 | 3 Av Du Bijou | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 25/03/2025 | 1 Av Des Sports | 390 000 € | 72 m² | 5 417 € |
| 18/03/2025 | 6 Imp Du Pegan | 330 120 € | 88 m² | 3 751 € |
| 18/03/2025 | 64 Rue De Meyrin | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 06/03/2025 | 24 Av Voltaire | 545 000 € | 93 m² | 5 860 € |
| 03/03/2025 | 15 Av Des Alpes | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 30/01/2025 | 30b Che De La Planche Brulee | 395 000 € | 68 m² | 5 809 € |
| 24/01/2025 | 62 Rue De Meyrin | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |