269 700 €
T2
44 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
0%
vs marché
6 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210) • Ferney-Voltaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 266 €
Prix net vendeur
254 434 €
Frais de notaire
+19 277 €
Émoluments
2 916 €
Droits & taxes
15 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 977 €
Capital à emprunter
288 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 041 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 721 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,33%
14 364 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 197 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 005 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 197 €/an
Total charges
4 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 197 €
Fourchette marché
910 - 1 374 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
14 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 197 €
Mensualité crédit
- 1 251 €
Charges mensuelles
- 352 €
Cashflow négatif ⚠
-406 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FERNEY VOLTAIRE ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FERNEY VOLTAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 34 Che De La Planche Brulee | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 12/05/2025 | 2a All Choiseul | 209 250 € | 26 m² | 8 048 € |
| 07/05/2025 | 64 Rue De Meyrin | 66 000 € | 31 m² | 2 129 € |
| 06/05/2025 | 17 Che De Collex | 234 000 € | 50 m² | 4 680 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue De Meyrin | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 31/03/2025 | 15d Av Du Jura | 425 000 € | 58 m² | 7 328 € |
| 28/03/2025 | 12 Av Du Jura | 171 000 € | 34 m² | 5 029 € |
| 21/03/2025 | 64 Rue De Meyrin | 156 400 € | 47 m² | 3 328 € |
| 18/03/2025 | 26 Av Voltaire | 314 408 € | 48 m² | 6 550 € |
| 13/03/2025 | 9 Av Des Sablonnieres | 220 000 € | 37 m² | 5 946 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De Versoix | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 25/02/2025 | 72 Rue De Meyrin | 155 000 € | 31 m² | 5 000 € |
| 20/02/2025 | 68 Rue De Meyrin | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue De Geneve | 620 000 € | 33 m² | 18 788 € |
| 20/01/2025 | 24 Av De Vessy | 278 000 € | 54 m² | 5 148 € |