185 000 €
T1
31 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
+18%
vs marché
5 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
9 552 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
796 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
669 €/an
GLI (3,0%)
287 €/an
Vacance locative
796 €/an
Total charges
2 855 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
796 €
Fourchette marché
618 - 1 080 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
9 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 796 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-300 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FERNEY VOLTAIRE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FERNEY VOLTAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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193 500 € | 6 047 € | 32 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2a All Choiseul | 209 250 € | 26 m² | 8 048 € |
| 07/05/2025 | 64 Rue De Meyrin | 66 000 € | 31 m² | 2 129 € |
| 06/05/2025 | 17 Che De Collex | 234 000 € | 50 m² | 4 680 € |
| 28/03/2025 | 12 Av Du Jura | 171 000 € | 34 m² | 5 029 € |
| 21/03/2025 | 64 Rue De Meyrin | 156 400 € | 47 m² | 3 328 € |
| 18/03/2025 | 26 Av Voltaire | 314 408 € | 48 m² | 6 550 € |
| 13/03/2025 | 9 Av Des Sablonnieres | 220 000 € | 37 m² | 5 946 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De Versoix | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 25/02/2025 | 72 Rue De Meyrin | 155 000 € | 31 m² | 5 000 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue De Geneve | 620 000 € | 33 m² | 18 788 € |
| 20/02/2025 | 68 Rue De Meyrin | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 09/01/2025 | 64 Rue De Meyrin | 367 000 € | 47 m² | 7 809 € |
| 06/01/2025 | 29 Rue De Versoix | 170 000 € | 39 m² | 4 359 € |
| 19/12/2024 | 72 Rue De Meyrin | 147 300 € | 31 m² | 4 752 € |
| 17/12/2024 | 80 Rue De Versoix | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |