476 000 €
T3
64 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
+61%
vs marché
7 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210) • Ferney-Voltaire
Étage
6e étage
Copropriété
29 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
A Ferney Voltaire , au 6 ème étage profitant d'une vue cadrée sur le Mont Blanc , votre 3 pièces vous attend à quelques minutes de Genève et à proximité immédiate de la frontière s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 815 €
Prix net vendeur
451 185 €
Frais de notaire
+32 771 €
Émoluments
4 802 €
Droits & taxes
26 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 771 €
Capital à emprunter
508 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 510 804 € | 52 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 535 680 € | 77 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 581 220 € | 123 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 631 680 € | 173 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 684 000 € | 226 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,24%
20 160 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
5 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Fourchette marché
1 345 - 1 746 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 2 208 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow négatif ⚠
-1 020 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FERNEY VOLTAIRE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FERNEY VOLTAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FERNEY VOLTAIRE
5 742-5 892€
134j
5 901-6 051€
168j
6 031-6 181€
140j
6 634-6 784€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FERNEY VOLTAIRE
|
476 000 € | 6 432 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 FERNEY VOLTAIRE
|
476 000 € | 6 432 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 FERNEY VOLTAIRE
|
472 000 € | 6 378 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 FERNEY VOLTAIRE
|
480 000 € | 6 575 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 FERNEY VOLTAIRE
|
472 000 € | 6 743 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORNEX
|
480 000 € | 6 667 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 FERNEY VOLTAIRE
|
481 000 € | 6 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERNEY VOLTAIRE
|
481 000 € | 6 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERNEY VOLTAIRE
|
483 000 € | 6 527 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERNEY VOLTAIRE
|
483 000 € | 6 527 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERNEY VOLTAIRE
|
484 000 € | 6 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERNEY VOLTAIRE
|
467 000 € | 5 987 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 FERNEY VOLTAIRE
|
485 000 € | 6 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 FERNEY VOLTAIRE
|
467 000 € | 6 311 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 FERNEY VOLTAIRE
|
467 000 € | 6 311 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 34 Che De La Planche Brulee | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 06/05/2025 | 17 Che De Collex | 234 000 € | 50 m² | 4 680 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De Gex | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |
| 15/04/2025 | 52 Av Du Jura | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue De Meyrin | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 31/03/2025 | 3 Av Du Bijou | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 31/03/2025 | 15d Av Du Jura | 425 000 € | 58 m² | 7 328 € |
| 25/03/2025 | 1 Av Des Sports | 390 000 € | 72 m² | 5 417 € |
| 21/03/2025 | 64 Rue De Meyrin | 156 400 € | 47 m² | 3 328 € |
| 18/03/2025 | 26 Av Voltaire | 314 408 € | 48 m² | 6 550 € |
| 03/03/2025 | 15 Av Des Alpes | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 20/02/2025 | 68 Rue De Meyrin | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 30/01/2025 | 30b Che De La Planche Brulee | 395 000 € | 68 m² | 5 809 € |
| 20/01/2025 | 24 Av De Vessy | 278 000 € | 54 m² | 5 148 € |
| 09/01/2025 | 64 Rue De Meyrin | 367 000 € | 47 m² | 7 809 € |