540 500 €
Bien
86 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
N/A
vs marché
6 285
€/m²
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Bien • 4 pièces • 86 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210) • Ferney-Voltaire
Terrasse
Ferney Voltaire - Proximité Tram et commerces - Dernier Etage - Spacieux T4 Duplex de 86,59 m² - Belle pièce à vivre de 37 m² avec Accès sur Belle Terrasse pour repas Sud Ouest - 3...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 738 €
Prix net vendeur
514 762 €
Frais de notaire
+37 132 €
Émoluments
5 412 €
Droits & taxes
30 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 632 €
Capital à emprunter
577 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 904 €/mois | 20 921 €/mois | 579 936 € | 60 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 068 €/mois | 15 358 €/mois | 608 160 € | 88 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 659 880 € | 140 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 717 120 € | 197 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 776 700 € | 256 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
11 352 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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