622 000 €
Bien
102 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
N/A
vs marché
6 098
€/m²
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Bien • 4 pièces • 102 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210) • Ferney-Voltaire
Calme
Garage
Ferney centre - Emplacement idéal : a quelques mètres des commerces et au calme - Dernier étage - Spacieux T4 de 102 m² - Belle pièce à vivre de 43 m² avec cuisine us, ouvrant sur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
622 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 619 €
Prix net vendeur
592 381 €
Frais de notaire
+42 456 €
Émoluments
6 156 €
Droits & taxes
34 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 456 €
Capital à emprunter
664 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 942 €/mois | 24 067 €/mois | 667 128 € | 69 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 830 €/mois | 17 667 €/mois | 699 600 € | 101 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 759 060 € | 161 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 825 120 € | 227 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 893 400 € | 295 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
13 464 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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