364 000 €
Bien
130 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
N/A
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 130 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 333 €
Prix net vendeur
346 667 €
Frais de notaire
+25 603 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 603 €
Capital à emprunter
389 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 391 188 € | 40 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 59 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
17 160 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 10 Che Des Vergers | 1 020 000 € | 140 m² | 7 286 € |
| 10/12/2024 | 43 Av Des Alpes | 590 000 € | 125 m² | 4 720 € |
| 26/07/2024 | 5 Rle Des Jardins | 850 000 € | 121 m² | 7 025 € |
| 28/06/2024 | 35 Che De La Planche Brulee | 459 000 € | 156 m² | 2 942 € |
| 26/06/2024 | 176 Che De La Planche Brulee | 504 190 € | 106 m² | 4 757 € |
| 21/05/2024 | 60 Av Des Alpes | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 19/03/2024 | 37 Che De La Planche Brulee | 885 000 € | 150 m² | 5 900 € |
| 28/02/2024 | 40 Av Des Alpes | 522 500 € | 116 m² | 4 504 € |
| 20/11/2023 | 25 Che Florian | 760 000 € | 115 m² | 6 609 € |
| 19/04/2023 | 17 Che Du Nant | 550 000 € | 108 m² | 5 093 € |