559 300 €
Bien
188 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
N/A
vs marché
2 975
€/m²
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Local commercial • 188 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 633 €
Prix net vendeur
532 667 €
Frais de notaire
+38 360 €
Émoluments
5 583 €
Droits & taxes
31 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 660 €
Capital à emprunter
597 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 600 096 € | 62 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 629 280 € | 91 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 682 740 € | 144 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 742 080 € | 204 186 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 803 400 € | 265 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
24 816 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 38 Rue De Versoix | 910 000 € | 200 m² | 4 550 € |
| 28/06/2024 | 35 Che De La Planche Brulee | 459 000 € | 156 m² | 2 942 € |
| 26/03/2024 | 28 Imp Du Belvedere | 732 000 € | 167 m² | 4 383 € |
| 19/03/2024 | 37 Che De La Planche Brulee | 885 000 € | 150 m² | 5 900 € |
| 29/01/2024 | 4b Av Voltaire | 494 248 € | 190 m² | 2 601 € |