392 000 €
Bien
140 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
N/A
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Local commercial • 140 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 667 €
Prix net vendeur
373 333 €
Frais de notaire
+27 432 €
Émoluments
4 056 €
Droits & taxes
22 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 432 €
Capital à emprunter
419 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 421 092 € | 43 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
18 480 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 10 Che Des Vergers | 1 020 000 € | 140 m² | 7 286 € |
| 10/12/2024 | 43 Av Des Alpes | 590 000 € | 125 m² | 4 720 € |
| 26/07/2024 | 5 Rle Des Jardins | 850 000 € | 121 m² | 7 025 € |
| 28/06/2024 | 35 Che De La Planche Brulee | 459 000 € | 156 m² | 2 942 € |
| 21/05/2024 | 60 Av Des Alpes | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 26/03/2024 | 28 Imp Du Belvedere | 732 000 € | 167 m² | 4 383 € |
| 19/03/2024 | 37 Che De La Planche Brulee | 885 000 € | 150 m² | 5 900 € |
| 28/02/2024 | 40 Av Des Alpes | 522 500 € | 116 m² | 4 504 € |
| 20/11/2023 | 25 Che Florian | 760 000 € | 115 m² | 6 609 € |