579 000 €

T8 210 m²

FEROLLES ATTILLY 77150

-32% vs marché

2 757 €/m²

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579 000 €

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Maison • 8 pièces • 210 m²

FEROLLES ATTILLY (77150) • Férolles-Attilly

Niveaux 4

Terrain 1 000 m²

Construction 2005

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 144 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Vente Maison traditionnelle 8 piècesiad France - Sergio Rodrigues vous propose: ** iad France ** Vous recherchez de la tranquillité dans un secteur prisé de Férolles-Attilly. MAISO...

Quartier Férolles-Attilly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 579 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 269 €

Prix net vendeur 556 731 €

Frais de notaire +40 011 €

Émoluments 5 814 €

Droits & taxes 32 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 011 €

Capital à emprunter 619 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 399 €/mois	22 421 €/mois	621 516 €	64 407 €	3,15%
10 ans	5 431 €/mois	16 458 €/mois	651 720 €	94 611 €	3,20%
15 ans	3 928 €/mois	11 903 €/mois	707 040 €	149 931 €	3,30%
20 ans	3 202 €/mois	9 703 €/mois	768 480 €	211 371 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 774 €/mois	8 406 €/mois	832 200 €	275 091 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,79%

27 720 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-2 038 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

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Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/02/2025	5074 Vc Ferme De Beaurose	2 700 000 €	250 m²	10 800 €
14/04/2023	11 Che Des Clos	790 000 €	205 m²	3 854 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).