180 167 €
T4
72 m²
FERRALS LES CORBIERES
11200
+33%
vs marché
2 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 167 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
FERRALS LES CORBIERES (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 167 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 579 €
Prix net vendeur
171 588 €
Frais de notaire
+13 594 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 761 €
Capital à emprunter
193 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 204 000 € | 29 616 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 47 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
9 504 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERRALS LES CORBIERES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERRALS LES CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FERRALS LES CORBIERES
2 542-2 692€
79j
2 729-2 879€
139j
2 857-3 007€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 309 Imp Des Aires | 71 000 € | 57 m² | 1 246 € |
| 30/04/2025 | 1 Imp Des Aires | 57 100 € | 60 m² | 952 € |
| 23/04/2025 | 10 Pl Du Chateau | 33 000 € | 63 m² | 524 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue De La Tramontane | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Des Amandiers | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 10/07/2024 | 3 Lot Le Clos Des Corbieres | 152 560 € | 75 m² | 2 034 € |
| 21/05/2024 | 3 Cite Jean Moulin | 78 500 € | 77 m² | 1 019 € |
| 30/04/2024 | 7 Av De Lezignan | 80 977 € | 60 m² | 1 350 € |
| 12/12/2023 | 15 Lot Le Clos Des Corbieres | 153 400 € | 62 m² | 2 474 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue Du Theatre | 99 180 € | 73 m² | 1 359 € |
| 24/05/2023 | 177a Rue De La Pinede | 64 000 € | 62 m² | 1 032 € |
| 22/05/2023 | 29 Av De La Mer | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 02/05/2023 | 32 Cite Jean Moulin 2 | 155 650 € | 91 m² | 1 710 € |