150 000 €
T7
120 m²
FERRALS LES CORBIERES
11200
-28%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
FERRALS LES CORBIERES (11200) • Ferrals-les-Corbières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
15 840 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FERRALS LES CORBIERES
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 FERRALS LES CORBIERES
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
157 000 € | 1 047 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 FERRALS LES CORBIERES
|
157 000 € | 1 106 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 FERRALS LES CORBIERES
|
157 000 € | 1 106 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
157 000 € | 1 047 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
157 000 € | 1 047 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
157 000 € | 1 047 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 FERRALS LES CORBIERES
|
157 000 € | 1 121 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
158 500 € | 1 071 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
158 500 € | 1 071 € | 148 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 37b Av Des Vignerons | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 07/02/2025 | 21ter Av Des Vignerons | 215 850 € | 104 m² | 2 075 € |
| 06/02/2025 | 16 Cite Jean Moulin | 115 000 € | 111 m² | 1 036 € |
| 31/01/2025 | 9 Av Des Vignerons | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 23/12/2024 | 314 Av De Carcassonne | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 20/12/2024 | 10ter Rue Du Quatorze Juillet 1789 | 289 470 € | 126 m² | 2 297 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue Des Vignes | 72 000 € | 125 m² | 576 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Du Carignan | 242 000 € | 127 m² | 1 906 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue 6 Juin 1944 | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue De L'occitanie | 238 930 € | 98 m² | 2 438 € |
| 27/09/2024 | 1 Av Des Vignerons | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 18/09/2023 | 13 Pl De La Republique | 66 500 € | 110 m² | 605 € |
| 14/09/2023 | 5570 Imp Du Parc | 76 000 € | 144 m² | 528 € |
| 29/08/2023 | 8b Rue Des Amandiers | 338 395 € | 117 m² | 2 892 € |
| 23/05/2023 | 6b Rue Du Carignan | 202 700 € | 114 m² | 1 778 € |