293 000 €
T5
160 m²
FERRALS LES CORBIERES
11200
+104%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
FERRALS LES CORBIERES (11200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 269 €
Prix net vendeur
281 731 €
Frais de notaire
+21 149 €
Émoluments
3 177 €
Droits & taxes
16 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 149 €
Capital à emprunter
314 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 315 420 € | 32 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 330 720 € | 47 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 76 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 107 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 139 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
21 120 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FERRALS LES CORBIERES ↘ -33.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FERRALS LES CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BIZANET
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T5 BIZANET
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290 000 € | 1 593 € | 182 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 1 780 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T8 ARGENS MINERVOIS
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299 000 € | 1 780 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T8 ARGENS MINERVOIS
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299 000 € | 1 780 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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285 000 € | 1 500 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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285 000 € | 1 500 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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280 000 € | 1 400 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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279 000 € | 1 585 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T7 CANET
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312 000 € | 1 724 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T6 CANET
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312 000 € | 1 568 € | 199 m² | 6 | Voir |
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T6 CANET
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312 000 € | 1 568 € | 199 m² | 6 | Voir |
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T6 CANET
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312 000 € | 1 568 € | 199 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 314 Av De Carcassonne | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 27/09/2024 | 1 Av Des Vignerons | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue De La Robine | 106 000 € | 150 m² | 707 € |
| 07/03/2024 | 16 Cite Jean Jaures | 136 500 € | 147 m² | 929 € |
| 23/02/2024 | 21 Av De Lezignan | 187 250 € | 160 m² | 1 170 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue De L Horloge | 85 000 € | 150 m² | 567 € |
| 29/09/2023 | 9 Av De Carcassonne | 328 000 € | 170 m² | 1 929 € |
| 14/09/2023 | 5570 Imp Du Parc | 76 000 € | 144 m² | 528 € |