94 750 €
T4
98 m²
FERRIERE LA PETITE
59680
-49%
vs marché
967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 750 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
FERRIERE LA PETITE (59680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 512 €
Prix net vendeur
90 238 €
Frais de notaire
+8 015 €
Émoluments
1 341 €
Droits & taxes
5 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 765 €
Capital à emprunter
102 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 103 152 € | 10 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 108 240 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 117 360 € | 24 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,65%
12 936 €/an
Rendement net
8,61%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERRIERE LA PETITE ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 12 Rue De Morlut | 117 000 € | 87 m² | 1 345 € |
| 26/02/2025 | 40 Rue Max Dormoy | 176 200 € | 114 m² | 1 546 € |
| 07/02/2025 | 51 Rue Gabriel Peri | 131 000 € | 91 m² | 1 440 € |
| 29/01/2025 | 46 Rue De Morlut | 213 000 € | 108 m² | 1 972 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue De La Sablonniere | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 25/10/2024 | 23 Rue Robert Gilbert | 64 800 € | 82 m² | 790 € |
| 03/10/2024 | 21 Rue Robert Gilbert | 82 950 € | 86 m² | 965 € |
| 27/09/2024 | 5109 Rue Des Cours | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Gabriel Peri | 117 400 € | 82 m² | 1 432 € |
| 23/07/2024 | 5110 Rue Des Cours | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 13/06/2024 | 2 Imp Leo Lagrange | 214 000 € | 115 m² | 1 861 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Du Lieutenant Boucly | 133 750 € | 112 m² | 1 194 € |
| 22/11/2023 | 27 Rue Henri Devorsine | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 06/11/2023 | 4 Rue De Morlut | 67 000 € | 86 m² | 779 € |
| 09/08/2023 | 3 Rue D Obrechies | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |