39 553 €
T4
142 m²
FERRIERES EN BRAY
76220
-86%
vs marché
279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 553 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
FERRIERES EN BRAY (76220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 553 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 703 €
Prix net vendeur
37 850 €
Frais de notaire
+4 352 €
Émoluments
769 €
Droits & taxes
2 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 905 €
Capital à emprunter
43 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 44 100 € | 4 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 14 966 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,39%
18 744 €/an
Rendement net
30,05%
après charges
Cashflow
+822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERRIERES EN BRAY ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERRIERES EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FERRIERES EN BRAY
|
39 553 € | 279 € | 142 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 26 Rte De Savignies | 223 000 € | 123 m² | 1 813 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Concorde | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 02/08/2024 | 20 Rue Du Vieux Moulin | 251 500 € | 113 m² | 2 226 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue Concorde | 149 500 € | 145 m² | 1 031 € |
| 24/04/2024 | 54 Res De La Croix Verte | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 26/07/2023 | 8 Rue Du Bois Roux | 95 000 € | 138 m² | 688 € |