250 000 €
T4
103 m²
FERRIERES SUR ARIEGE
09000
-4%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
FERRIERES SUR ARIEGE (09000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 596 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, FERRIERES SUR ARIEGE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 14 Rue Lazare Ponticelli | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 07/11/2024 | 3 Av De La Barriere | 219 975 € | 116 m² | 1 896 € |
| 19/09/2024 | 10 Che D'eychartous | 166 000 € | 83 m² | 2 000 € |
| 28/08/2024 | 17 Res De Lestang | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 12/08/2024 | 15 Res Les Myrtilles | 262 700 € | 96 m² | 2 736 € |
| 13/06/2024 | 6 Res La Barriere | 161 000 € | 104 m² | 1 548 € |
| 07/06/2024 | 6 Che D'eychartous | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 03/06/2024 | 4 Che D'eychartous | 364 890 € | 94 m² | 3 882 € |
| 09/01/2024 | 6 Res De Lestang | 34 500 € | 102 m² | 338 € |
| 29/08/2023 | 23 Plaine Des Cerisiers | 229 000 € | 104 m² | 2 202 € |
| 05/07/2023 | 118 Sutra | 163 900 € | 98 m² | 1 672 € |
| 17/04/2023 | 8 Che D'eychartous | 157 345 € | 83 m² | 1 896 € |