55 000 €
T7
100 m²
FERRIERES SUR SICHON
03250
-45%
vs marché
550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
FERRIERES SUR SICHON (03250) • Ferrières-sur-Sichon
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,00%
13 200 €/an
Rendement net
15,14%
après charges
Cashflow
+405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5272 Magnaud | 33 000 € | 110 m² | 300 € |
| 16/05/2025 | 7 Pl Du Champ De Foire | 69 900 € | 90 m² | 777 € |
| 28/03/2025 | 5439 Les Narces | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 19/03/2025 | 46 Rue Francois Riboulet | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 10/10/2024 | 7 Ham Puyravel | 126 800 € | 108 m² | 1 174 € |
| 28/06/2024 | 1 Ham Le Pilard | 83 000 € | 87 m² | 954 € |
| 24/01/2024 | 26 Ham Cheval Rigon | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 07/11/2023 | 11 Pl Du Champ De Foire | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 29/09/2023 | 5274 Magnaud | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 13/06/2023 | 7 Rue De La Mairie | 25 000 € | 116 m² | 216 € |