65 000 €
T4
131 m²
FERRIERES SUR SICHON
03250
-50%
vs marché
496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
FERRIERES SUR SICHON (03250)
Terrain
675 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,60%
17 292 €/an
Rendement net
16,86%
après charges
Cashflow
+578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAPRUGNE
|
65 000 € | 489 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPRUGNE
|
65 000 € | 489 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T4 FERRIERES SUR SICHON
|
65 000 € | 496 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERES SUR SICHON
|
65 000 € | 496 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAPRUGNE
|
65 000 € | 489 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAPRUGNE
|
67 000 € | 441 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPRUGNE
|
67 000 € | 441 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPRUGNE
|
67 000 € | 441 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPRUGNE
|
70 000 € | 458 € | 153 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5272 Magnaud | 33 000 € | 110 m² | 300 € |
| 10/10/2024 | 7 Ham Puyravel | 126 800 € | 108 m² | 1 174 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue De La Mairie | 54 000 € | 124 m² | 435 € |
| 24/01/2024 | 24 Ham Cheval Rigon | 117 000 € | 126 m² | 929 € |
| 10/07/2023 | 5013 Randier | 357 000 € | 157 m² | 2 274 € |
| 13/06/2023 | 7 Rue De La Mairie | 25 000 € | 116 m² | 216 € |