614 600 €
Maison
121 m²
FESSY
74890
+7%
vs marché
5 079
€/m²
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Maison • 121 m²
FESSY (74890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
614 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 466 €
Prix net vendeur
588 134 €
Frais de notaire
+42 164 €
Émoluments
6 115 €
Droits & taxes
34 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 764 €
Capital à emprunter
656 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 850 €/mois | 23 788 €/mois | 659 400 € | 68 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 762 €/mois | 17 461 €/mois | 691 440 € | 100 353 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 750 240 € | 159 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 815 520 € | 224 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 882 900 € | 291 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
15 972 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 880 Rte D Arzy | 560 000 € | 118 m² | 4 746 € |
| 13/01/2025 | 160 Rue Des Platanes | 485 000 € | 110 m² | 4 409 € |
| 16/09/2024 | 89 Che Des Fruitiers | 380 000 € | 109 m² | 3 486 € |
| 02/08/2024 | 47 Rte D Avully | 336 000 € | 136 m² | 2 471 € |
| 31/08/2023 | 88 All Des Jardins De Carolane | 442 450 € | 97 m² | 4 561 € |
| 27/04/2023 | 74 Rte De Marcy | 544 250 € | 130 m² | 4 187 € |