64 100 €
T3
72 m²
FESTIEUX
02840
-32%
vs marché
890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 100 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
FESTIEUX (02840)
Terrain
70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 052 €
Prix net vendeur
61 048 €
Frais de notaire
+6 013 €
Émoluments
1 062 €
Droits & taxes
3 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 113 €
Capital à emprunter
70 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 70 392 € | 7 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 73 800 € | 10 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 80 100 € | 16 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 87 120 € | 24 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,83%
9 504 €/an
Rendement net
9,30%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FESTIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 19 Gr Grande Rue | 117 150 € | 80 m² | 1 464 € |
| 20/02/2025 | 59 Gr Grande Rue | 30 000 € | 74 m² | 405 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue Des Bleuets | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 01/10/2024 | 47 Gr Grande Rue | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 18/04/2024 | 12 Gr Grande Rue | 119 950 € | 73 m² | 1 643 € |
| 29/03/2024 | 33 Gr Grande Rue | 84 700 € | 90 m² | 941 € |
| 30/10/2023 | 46 Gr Grande Rue | 130 950 € | 77 m² | 1 701 € |
| 10/08/2023 | 12 Gr Grande Rue | 94 850 € | 73 m² | 1 299 € |
| 30/03/2023 | 44 Gr Grande Rue | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/03/2023 | 8 Rue Rolaine | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |