419 000 €
T4
96 m²
FETERNES
74500
+1%
vs marché
4 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
FETERNES (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
12 672 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FETERNES ↗ +15% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FETERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PUBLIER
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T5 PUBLIER
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435 000 € | 4 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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435 000 € | 4 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PUBLIER
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPANGES
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439 000 € | 4 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 LUGRIN
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399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 THOLLON LES MEMISES
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440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 THOLLON LES MEMISES
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440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 348 Rte De Theozia | 457 050 € | 101 m² | 4 525 € |
| 28/03/2025 | 310 Rte De Theozia | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 11/12/2024 | 9 Che Des Villageoises | 425 000 € | 81 m² | 5 247 € |
| 11/12/2024 | 1244 Rte De Sur Les Crets | 520 500 € | 116 m² | 4 487 € |
| 02/12/2024 | 75 Rte De Chez Portay | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 19/11/2024 | 64 Che Des Lilas | 178 000 € | 116 m² | 1 534 € |
| 10/05/2023 | 403 Rte De Theozia | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 28/04/2023 | 515 Rte Du Plan Fayet | 486 300 € | 112 m² | 4 342 € |