828 000 €
T8
188 m²
FEUCHEROLLES
78810
-3%
vs marché
4 404
€/m²
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Créer un compte gratuit828 000 €
Maison • 8 pièces • 188 m²
FEUCHEROLLES (78810) • Feucherolles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
828 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 846 €
Prix net vendeur
796 154 €
Frais de notaire
+56 433 €
Émoluments
8 110 €
Droits & taxes
46 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
884 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
884 433 €
Capital à emprunter
884 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 572 €/mois | 32 036 €/mois | 888 048 € | 92 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 760 €/mois | 23 515 €/mois | 931 200 € | 135 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 613 €/mois | 17 009 €/mois | 1 010 340 € | 214 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 1 098 240 € | 302 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 1 189 200 € | 393 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
24 816 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-3 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 8 Res Du Plateau De Sainte Gemme | 953 280 € | 160 m² | 5 958 € |
| 04/10/2024 | 13 Vla St James | 750 000 € | 169 m² | 4 438 € |
| 27/09/2024 | 37 Le Pre Des Coulons | 589 300 € | 167 m² | 3 529 € |
| 06/09/2024 | 22 Gr Grande Rue | 585 940 € | 160 m² | 3 662 € |
| 01/08/2024 | 6 La Pepiniere | 887 000 € | 188 m² | 4 718 € |
| 30/07/2024 | 69 Le Pre Des Coulons | 536 200 € | 150 m² | 3 575 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue De Poissy | 849 510 € | 202 m² | 4 205 € |
| 21/06/2024 | 28 Res Du Plateau De Sainte Gemme | 903 000 € | 210 m² | 4 300 € |
| 28/03/2024 | 35 Rue Du Bas De La Butte | 800 000 € | 215 m² | 3 721 € |
| 12/03/2024 | 17 Rue Clairbois | 699 470 € | 190 m² | 3 681 € |
| 28/07/2023 | 16 Che De La Plaine Du Moulin | 854 986 € | 159 m² | 5 377 € |
| 28/07/2023 | 5 Residence Du Chene | 842 700 € | 180 m² | 4 682 € |
| 27/07/2023 | 7 La Pepiniere | 978 350 € | 222 m² | 4 407 € |
| 17/07/2023 | 22 La Trouee | 760 000 € | 171 m² | 4 444 € |
| 06/07/2023 | 6 Les Cottages | 589 750 € | 156 m² | 3 780 € |