395 000 €
T7
133 m²
FEUGUEROLLES BULLY
14320
-1%
vs marché
2 970
€/m²
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Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
FEUGUEROLLES BULLY (14320)
Terrain
1 300 m²
DPE
E
324 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
17 556 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Rue Des Pommiers Fleuris | 312 000 € | 135 m² | 2 311 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue De La Plaine | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Des Tilleuls | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue Des Pommiers Fleuris | 329 100 € | 113 m² | 2 912 € |
| 27/12/2024 | 19 Rte Du Pont De Coudray | 296 500 € | 106 m² | 2 797 € |
| 21/08/2024 | 26 Rue Du Moulin A Voide | 276 030 € | 115 m² | 2 400 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Des Zellerias | 308 950 € | 121 m² | 2 553 € |
| 02/04/2024 | 8 Rue De La Croisee Des Chemins | 474 000 € | 157 m² | 3 019 € |
| 09/01/2024 | 63 Rue Des Belemnites | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 13/11/2023 | 7 Rue Des Pommiers Fleuris | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 28/06/2023 | 21 Rue De L Esperance | 402 300 € | 147 m² | 2 737 € |
| 17/06/2023 | 38 Rte Du Pont Du Coudray | 182 000 € | 106 m² | 1 717 € |